Baarnsche Dijk 4, Baarn

Zeer representatief, vrijstaand kantoorgebouw gelegen op het bedrijventerrein De Drie Eiken, een prominente zichtlocatie onderaan afslag 11 (Eembrugge) van de rijksweg A1. Het gebouw is onlangs duurzaam gerenoveerd en gerestyled en heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van totaal ca. 5.000m² verdeeld over 5 verdiepingen (souterrain t/m de 3e verdieping). De entreehal is voorzien van een sfeervolle Nespresso coffee corner en een moderne, bemande servicedesk.

Voor de verhuur zijn meerdere kantoorunits beschikbaar variërend van 20 m² tot 80 m². De ruimtes zijn flexibel, professioneel en sfeervol ingericht. Indien gewenst kunnen de ruimtes turnkey (volledig ingericht) opgeleverd worden. De tarieven hiervoor zijn afhankelijk van de gewenste inrichting en de huurperiode.

Tevens biedt de locatie de flexibele mogelijkheid voor vergaderingen en/of presentaties (tot 100 personen). De hiertoe drie, zeer sfeervol ingerichte vergaderruimtes zijn voorzien van glasvezel internet en AV faciliteiten. Alle benodigde hardware en kennis is in huis om presentaties of bijeenkomsten met of zonder chroma key te streamen via platforms als Microsoft Teams of Zoom Cloud Meetings.  Daarnaast is er de mogelijkheid om te ontbijten, te lunchen en te borrelen.

Opleveringsniveau

Het gehuurde wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:

• Centrale entree met bemande hospitality en service desk
• Akoestische systeemplafonds met duurzame verlichtingsarmaturen (LED)
• Verwarming door middel van een nieuwe energiezuinige cv-installatie met radiatoren
• Mechanische ventilatie voorzien van topkoeling
• Geïntegreerde zonwering (screens)
• Eén of meerdere kiep/kantelramen
• Nieuwe sfeervolle pantry op elke verdieping
• Nieuwe toiletgroepen op elke verdieping
• Royale lift
• Royaal atrium met trappenhuis
• Kabelgoten
• Supersnelle glasvezel internetvoorziening (router + IP adres; 100/100Mbps)
• Interne digitale bewegwijzering (narrow casting)
• Duurzame afvalverwerking via stopmijnafval.nl
• Eén parkeerplaats per unit tot 40 m²
• Een meubilair pakket (vanaf € 50,- per maand per werkplek; bij huurperiode van minimaal 1 jaar)

Bereikbaarheid

• Met eigen vervoer (afslag 11 Eembrugge vanaf de rijksweg A1)
• Met openbaar vervoer (bushalte ‘De Drie Eiken’; op ca. 2 minuten loopafstand van de locatie)
• 110 parkeerplaatsen aan de voor- en achterzijde van het pand
• Een aantal Ecotap snelladers tot 22 Kw per auto/laadpunt
• Overdekte fietsenstalling met oplaadpunten.

Huurprijs

• Unit van 20 m² – € 495,- per maand (incl. servicekosten / excl. BTW)
• Unit van 25 m² – € 590,- per maand (incl. servicekosten / excl. BTW)
• Unit van 30 m² – € 655,- per maand (incl. servicekosten / excl. BTW)
• Unit van 40 m² – € 850,- per maand (incl. servicekosten / excl. BTW)
• Unit van 50 m² – € 1.050,- per maand (incl. servicekosten / excl. BTW)
• Unit van 50 m² (bestaande uit twee ruimtes) – € 1.100,- per maand (incl. servicekosten / excl. BTW)
• Unit van 60 m² (bestaande uit twee ruimtes) – € 1.150,- per maand (incl. servicekosten / excl. BTW)
• Unit va 75 m² (bestaande uit twee ruimtes) – € 1.500,- per maand (incl. servicekosten / excl. BTW)
• Unit van 80 m² (bestaande uit drie ruimtes) – € 1.750,- per maand (incl. servicekosten / excl. BTW)

Servicekosten

De all-in prijs van de units is inclusief de servicekosten.

Levering van zaken en diensten

• Jaarlijkse inspectie en klein onderhoud verwarmingsinstallatie, brandslanghaspel(s) en dakbedekking
• Periodiek terrein- en groenonderhoud
• Reinigen straatkolken en algemene riolering
• Periodiek glasbewassing buitenzijde
• Periodieke legionella controle
• Ongediertebestrijding
• Onderhoud bewegwijzering
• Gas, Water en Elektra (algemeen)
• Glasvezel internet (router + IP adres; 100/100Mbps)
• Gebruik pantry
• Dagelijks schoonmaken van de sanitaire groep en één keer per week schoonmaken van de pantry en gangzone
• Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten
• De servicekosten bij de huur van grotere metrages bedragen € 35,- / m² / jaar (excl. BTW)
• De kosten voor een extra parkeerplaats bedragen € 30,- per maand (bij huur van > 40 m²)

Huurtermijn

Opzegtermijn

Zekerheidsstelling

Huurovereenkomst

ROZ Model incl. bijbehorende algemene bepalingen

Huurprijsindexering

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

BTW-bepaling

In het geval van BTW belaste verhuur verklaren Huurder en verhuurder dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.

Geïnteresseerd?

Heeft u interesse in deze locatie dan kom ik graag met u in contact.
Ik ben bereikbaar op (06) 26 066 425 of via warnerharmsen@whbvastgoed.nl